Para hablar de crowdfunding inmobiliario, primero que debemos entender es qué significa crowdfunding. Este es un término inglés que proviene de la unión de dos palabras: multitud (grupo de personas) y financiamiento (personas con intereses comunes que se unen). El objetivo es reunir a un grupo de personas para financiar un determinado proyecto o idea, mediado por una plataforma digital.

El crowdfunding en sí ya es bien conocido en Chile, ampliamente utilizado para hacer viables proyectos tecnológicos, socioculturales u otros. En estos casos, no suele ser una inversión, y quienes contribuyen a este tipo de proyectos están haciendo una especie de donación con el objetivo de sacar adelante la idea, recibiendo muy a menudo algún regalo o recompensa, eventualmente es el propio producto.

En el caso que nos compete en este artículo es un mecanismo de crowdfunding para un emprendimiento inmobiliario, más concretamente un desarrollo inmobiliario, a través de la captación de fondos de un grupo de inversores, intermediados por una plataforma digital. Sin duda es una nueva forma de invertir en el sector inmobiliario sin tener que realizar un gran desembolso de dinero ya que la compra la realizan de manera conjunta varios inversores obteniendo a cambio una rentabilidad económica.

Algunas características

• A través de una plataforma tecnológica: Estas plataformas analizan diferentes proyectos de venta y reforma de propiedades inmuebles para su arriendo y venta. Esta modalidad es posiblemente la más sencilla y la mejor para alguien que esté empezando a invertir y no quiere complicarse demasiado.

• Fácil acceso a proyectos inmobiliarios.

• Dirigido por un inversor con experiencia y compromiso.

El crowdfunding tiene el potencial de llenar un vacío, ya que las líneas de crédito tradicionales suelen ser costosas, burocráticas y no cubren etapas importantes del desarrollo, como el inicio de las obras, la comercialización, intermediación y comercialización.

Esto se debe a que el financiamiento para la construcción de propiedades comerciales y residenciales solo puede utilizarse para gastos directamente relacionados con la producción de las unidades. En este sentido, el financiamiento parcial mediante el mecanismo de Crowdfunding Inmobiliario puede ayudar a cerrar esta brecha, especialmente para los pequeños inversores.

Desde el punto de vista del inversor, el Crowdfunding Inmobiliario es una alternativa para la diversificación de inversiones que permite invertir en el sector inmobiliario con pequeñas contribuciones mínimas.

En el formato de capital, el inversor se convierte en un “socio” en el negocio o proyecto financiado, mientras que en el formato de deuda es un acreedor que presta dinero a interés.

¿Tú entras?

Es hora de empezar a sacar más partido a tu dinero. Con la ayuda de sencillas herramientas y sin necesidad de ser un experto inversor, puedes empezar a planificar tus inversiones con muy poco dinero.

En este caso, el inversor tiene un porcentaje de participación en la propiedad, dependiendo de la cantidad invertida, es decir, se juntan varios inversores para captar una propiedad interesante en la cual no podrían invertir solos.

¿Cómo funciona?

Con el crowdfunding inmobiliario se hace fácil lo complicado. 

• Gracias a la tecnología, cualquier persona que quiera invertir en proyectos inmobiliarios, tenga amplios conocimientos o simplemente una vaga idea, puede hacerlo sin complicaciones.
• Funciona desde una plataforma digital de inversión participativa, como ocurre con otras modalidades de crowdfunding. En esta plataforma, el emprendedor desarrollador realiza una especie de anuncio de su proyecto con el fin de recaudar fondos para su financiación, y por ende busca socios que le apoyen económicamente en el desarrollo de su proyecto. 
• Los inversores para participar deben registrarse en la plataforma digital de inversión participativa, que los conectará con los proyectos de los desarrolladores, ahí encontrará la descripción, disponibilidad y valor de las “acciones”.

Dado que, los inversores buscan obtener un rendimiento de su dinero es necesario buscar y analizar oportunidades, lo que requiere tiempo y, muchas veces, se requiere la colaboración de terceros. 

• Posterior al lanzamiento de la campaña de recaudación de fondos, existe un período de recolección en el cual el proyecto está disponible para inversión, acumulando recursos hasta alcanzar la meta establecida.
• Si los objetivos del inversor están alineados se produce el «Match». El objetivo es conseguir los “Matches” necesarios para conseguir el objetivo de financiamiento propuesto para desarrollar el proyecto y que los inversores obtengan una atractiva rentabilidad monetaria de su inversión.
• Las plataformas digitales que realizan la intermediación del proceso analizan y seleccionan los emprendimientos y desarrolladores que pretenden captar fondos, además de estructurar la oferta junto con los emprendedores.

Los criterios para este análisis pueden variar, pero generalmente involucran lo siguiente:

• Análisis de la empresa emisora: 

• • Análisis de proyectos pasados ​​y terminados, sus resultados y la experiencia de la empresa con proyectos similares.
  • Salud financiera: estudio de viabilidad económica.
  • Evaluación de los documentos y registros financieros de la empresa.
  • Referencias.
  • Medición de la reputación de la empresa en el mercado.
  • Análisis de proyecto.

• Estudios de mercado:

• • Evaluación de la viabilidad económica del proyecto, considerando diferentes escenarios y valores de venta.
  • Consideración del potencial de ventas del proyecto a la luz de las condiciones del mercado.

• Proyecto arquitectónico:

• • Proyectos que son capaces de atraer compradores fácilmente.
  • Documentación del proyecto, como permiso de construcción, registro de incorporación y otros documentos relacionados con el proyecto. y el terreno, además de los títulos de propiedad.

• Análisis de financiación:

• Definición y ejecución de garantías: si es necesario ejecutar una garantía, todo debe estar explícitamente detallado en el contrato de inversión.
• Valoración de las posibles garantías que la sociedad y/o los socios pueden ofrecer al inversor.
• Debe existir un cálculo de los intereses que cobrará el emisor para remunerar a los inversores, quienes deberán tomar en cuenta el riesgo del proyecto, el plazo, las tasas de mercado y la etapa en que se encuentre el emprendimiento.
• Tras el aporte por parte de los inversores, el importe recaudado permanece en una cuenta de la plataforma hasta el final del período del financiamiento. Luego, si se alcanza la meta, el recurso se pasa al desarrollador responsable del proyecto.

El Crowdfunding Inmobiliario está tomando cada vez más fuerza, todo gracias a las plataformas digitales que conectan inversores con Agentes Inmobiliarios y además, permiten que un privado sea dueño de un porcentaje de un inmueble.