¿Ya sabes cuáles son las principales tendencias del mercado inmobiliario en 2022? Descúbrelo ahora mismo leyendo este artículo.

La crisis económica de los últimos años ya venía afectando a muchos sectores y áreas de la economía, empeorando en el año 2020. El mercado inmobiliario no estuvo ajeno y también entró en la crisis que azotó al mundo tras la llegada de la pandemia del COVID-19.

La búsqueda por la compra de inmuebles paró y el sector se enfrió, sobre todo con la subida de interés que había sido la más alta de la historia. Sufriendo un duro golpe y con esto se creó una fuerte crisis.

Una revisión de los últimos 2 años

El mercado inmobiliario ha sido uno de los mayores rubros afectados durante la pandemia, incertidumbre jurídica, económica y política:

• Aumentos en las tasas
• Aumento en los requisitos para acceder a créditos hipotecarios
• Alza en los costos de materiales de construcción

No debemos olvidar que el sector inmobiliario ya venía con dificultades por los efectos de la crisis social iniciada a fines de 2019 y adicionamos la pandemia, resultado:

Muchos proyectos tuvieron que detener sus obras debido a las cuarentenas, generando extensiones de plazos, aumentos de costos y dificultades en las ventas.

Sin embargo, hubo bajas tasas a mediados de 2020, una percepción algo más positiva del empleo y la confianza de los consumidores y, probablemente, los retiros del 10% también pudieron haber tenido alguna incidencia en la demanda por la compra de inmuebles y su aumento exponencialmente.

Uno de los principales factores fue la adopción del Home Office -o teletrabajo-, un mecanismo que debieron adoptar los servicios no esenciales, como forma de proteger a sus empleados (trabajadores y/o colaboradores) y contener la propagación del virus.

La nueva forma de trabajar tuvo tanto éxito que la mayoría de las empresas decidieron adoptar el modelo híbrido o totalmente remoto. Pronto, las personas necesitarán invertir en espacios más grandes y cómodos para apoyar su espacio de trabajo.

Este comportamiento, asociado a los estímulos económicos adoptados, hizo que el mercado mostrara un crecimiento considerable en los últimos 2 años. Según datos del informe inmobiliario de Toctoc, durante en 2020 el sector alcanzó mínimos que no se veían en décadas, y durante todo ese año se vendieron 20.403 unidades, mientras que solo a octubre de 2021 se vendieron 29.967.

Aparte de eso, incluso en los períodos más críticos de la pandemia y con controles de circulación más estrictos, si bien hubo retrasos, no se impidió que la construcción y los nuevos emprendimientos continuaran.

¿Y cuáles son las principales tendencias del mercado inmobiliario para 2022-2023?

• Buscar propiedades más grandes

Esta tendencia, que ya se ha mostrado firme en los últimos años, tiende a continuar y crecer. Hasta entonces, las casas y/o departamentos eran solo lugares para descansar y hospedarse en los días más tranquilos, como los domingos.

Con el trabajo desde casa y la necesidad de redefinir el espacio que tienen para el ocio, las personas se han dado cuenta de que necesitan espacios más amplios. Al fin y al cabo, necesitan encontrar nuevas formas de mantenerse activos y relacionarse, incluso con la apertura de bares y restaurantes, gran parte de la población prefiere seguir haciendo las cosas en la comodidad de sus hogares. Tener una habitación en la casa destinada a una oficina, con privacidad y silencio, se ha convertido en una prioridad, lo que lleva a las personas a buscar casas que ofrezcan esto. Esto se ve reforzado por el posicionamiento de la mayoría de las empresas de mantener, al mismo tiempo, el modelo híbrido.

Además de más comodidad y conveniencia para trabajar, las personas buscan propiedades funcionales que brinden todo lo que buscan para su rutina:

• Zonas de descanso y ocio, ya no es un lujo, es una prioridad

El distanciamiento social y la imposibilidad de salir de casa les hizo darse cuenta de la importancia de tener estos espacios de descompresión dentro de la casa, o en el condominio. Después de todo, tener un espacio para relajarse y descansar, especialmente cuando el trabajo ha invadido el espacio del hogar es esencial para la salud y el bienestar físico y mental.

Por eso, las casas que más se demandan son con espacio libre, es decir, con patios y jardines, para disfrutar un poco del aire libre, preferiblemente con árboles. En el caso de departamentos o casas en condominio, los espacios ofrecen áreas privadas de esparcimiento, posibilidad de hacer ejercicio y mayor contacto con la naturaleza.

Un aspecto más global que se está viendo es un aumento de la tendencia a compartir espacios de vivienda, por ejemplo, el co-housing, o el co-living, concepto de vivienda independiente que comparte zonas comunes, y que está empujando a que el sector inmobiliario ofrezca más y mejores espacios comunes para mantener la calidad de vida de las comunidades.

• Más tecnología y facilidad, sin burocracia

El mercado inmobiliario es uno de los más resistentes en materia de digitalización. La mayoría de los procesos aún se realizan de forma burocrática y arcaica, con la necesidad de que el comprador se desplace a diferentes tareas que se deben realizar.

Las personas buscan mucha más facilidad y practicidad para tomar acciones y resolver las tareas diarias. Si antes el comprador necesitaba acudir a la inmobiliaria para conocer los proyectos inmobiliarios, eso está empezando a cambiar.

Hoy en día, con el avance de la tecnología, ya es posible que el cliente visite su futuro inmueble con sus propias herramientas. Las visitas virtuales ya se dan como tendencias del mercado inmobiliario en ferias de todo el mundo.

Incluso los procesos burocráticos que hay que realizar en un nuevo negocio, como la firma de documentos, ya se empiezan a digitalizar. Muchas soluciones ofrecen la posibilidad de hacer todo desde su celular o computadora, sin tener que viajar.

• Más sostenibilidad y preocupación por el medio ambiente

La agenda de sostenibilidad ya había sido una preocupación mundial. Sin embargo, el cambio climático y la propia pandemia sacaron a relucir este tema, mostrando los efectos que nuestras acciones tienen sobre la naturaleza.

La energía solar, las formas de reutilizar el agua, reciclar los residuos y reducir el consumo son algunas de las actitudes que se están adoptando en los hogares. Cada vez más se están entregando con generación solar, reutilización de agua y otras estrategias para controlar los contaminantes y el desperdicio de recursos naturales.

• Domótica

En un mundo cada vez más tecnológico, las personas también quieren que sus casas y/o departamentos cuenten con esta facilidad. Con la llegada de conocidas inteligencias artificiales, como Alexa y Google Home, por ejemplo, las posibilidades de hacer escenarios y automatizar los hogares son infinitos.

Para ello, ya se entregan nuevos proyectos con infraestructura para soportar esta novedad, mientras que otros tienen la posibilidad de contratar algunas automatizaciones en el paquete de personalización. Además de aumentar el valor de la propiedad, esta práctica reduce los costos de consumo, además de ofrecer más seguridad y practicidad en la rutina.

En resumen:

• Ofrecer más tecnología y digitalización ya no es un diferencial. Es el futuro del mercado inmobiliario y una de sus mayores tendencias.
• Es necesario estar atento a las principales tendencias del mercado inmobiliario para el 2022 – 2023.
• Aprovecha el momento para conquistar tu propia propiedad.