Pensar en posibilidades de inversión no es tarea fácil para nadie. Las diversas opciones disponibles en el mercado como las que ofrecen los sectores de la banca, retail, consumo, infraestructuras, energía, etc., pueden dejar dudas sobre dicha elección, esto producto de la gran cantidad de alternativas e información.

Cuando pensamos en invertir específicamente en el mercado inmobiliario, pueden surgir algunas dudas, sobre todo al considerar el pie inicial que supone una inversión de este tipo.

Las 4 claves para entrar empoderado como inversionista al mercado inmobiliario

Comprender por qué invertir en el mercado inmobiliario

Debes saber que ingresar al mercado inmobiliario significa invertir en un negocio a mediano y largo plazo. Significa la adquisición de un activo permanente, que tiende a revalorizarse, y que tiene un margen de negociación muy amplio.

Es necesario pensar que la vivienda es una de las necesidades humanas básicas, lo que hace del mercado inmobiliario un sector muy prometedor en términos de inversión. Además, presenta una enorme diversidad de opciones de rentabilidad que van desde el arrendamiento de un inmueble, hasta el establecimiento de un emprendimiento comercial en un determinado terreno.

Entender cuáles son las ventajas

• Seguridad en las inversiones inmobiliarias.
• El valor de una propiedad también trae consigo la capacidad de resistir presiones adversas del mercado, debido a la oferta de rentabilidad y seguridad patrimonial, principalmente relacionado con el hecho de que las variaciones pueden predecirse mejor que en el mercado de capitales, por ejemplo.
• Ser propietario de una propiedad es una buena manera de asegurarse de que, en tiempos de inflación en el país, su dinero está a salvo.
• Factor de rentabilidad. Es posible obtener ingresos fijos y periódicos del activo adquirido, dependiendo de la forma en que elija invertir.

El valor que puede tener un activo físico es la clave de la inversión. Se puede arrendar, construir, vivir o revender la propiedad, eligiendo la mejor opción siguiendo los valores de mercado.

Conocer las mejores opciones de inversión

Después de decidir tu inversión en el mercado inmobiliario es necesario pasar a la decisión del tipo de inversión a realizar. Acá van algunas opciones relacionadas con este segmento, así como señalar sus riesgos y beneficios.

Terrenos

• El terreno es una excelente opción para quienes desean construir o utilizar el espacio para otros fines, por ejemplo:
  • Construir un estacionamiento
  • Convertir el terreno en un galpón de bodegas
  • Diseñar y proporcionar un espacio para el entretenimiento, el ocio y la cultura
• El capital inmobiliario invertido en un terreno conlleva la capacidad de innovar el producto, estableciendo la valorización de áreas antes no utilizadas. Además, estos pueden ser opciones muy económicas en el mercado inmobiliario debido a los bajos precios en comparación con las zonas urbanizadas, importante señalar que, todo dependerá de la ubicación.
• La perspectiva de ampliar la propiedad también es una oportunidad, con la ventaja de que es posible construir de la manera deseada y planificada. Pero si decide no construir, los terrenos son una forma de invertir su dinero en un activo permanente y seguro con un alto potencial de valorización financiera.

Propiedades

• Los inmuebles pueden ser destinados para uso residencial, o para la instalación de empresas o puntos comerciales.
• El inversionista puede adquirir una propiedad en diferentes modalidades: nueva o usada.
• Otro tipo de alternativa es comprar en verde, dado que el inmueble se revaloriza con el tiempo, por tanto, es una ventaja para el inversionista.
• Existe el temor de experimentar retrasos en la entrega, debido a eventualidades en el momento de la construcción. Sin embargo, para evitar tales riesgos es posible exigir un contrato muy claro y detallado y, sobre todo, buscar emprendimientos con antecedentes favorables y de fuentes confiables.

Propiedades usadas

• Si el inversionista ingresa al mercado inmobiliario comprando una propiedad usada, debe tener en cuenta que puede necesitar algunas reformas o reparaciones.
• Los precios de adquisición, según el caso, pueden ser más bajos en comparación con las propiedades de nueva construcción. Además, la negociación juega un papel protagónico en este tipo de transacciones.
• Entre los riesgos que implica este tipo de inversión está la posibilidad de que existan asuntos pendientes que impidan la transferencia inmediata de la propiedad, o incluso irregularidades en el proyecto original de la propiedad, o en su versión actual.

Aprende cómo empezar a invertir

1. Es extremadamente importante comenzar con un plan bien diseñado, que incluya una investigación detallada sobre la dinámica de los valores de mercado, combinado con perspectivas de expansión urbana y rural.
2. Realizar un diagnóstico basado en información de calidad, éste debe ser hecho por profesionales especializados, capaces de brindar un asesoramiento completo y acorde a sus aspiraciones.
3. El ahorro también es un paso importante para cualquier persona que quiera invertir en el mercado inmobiliario. Evaluar el capital inicial, y los honorarios que implica la adquisición y mantenimiento de la propiedad. Esto es fundamental para que no se incurra en el riesgo de tener pérdidas.
4. Parques, espacios verdes, comercio, colegios y lugares de salud en los alrededores de una propiedad suelen aumentar el valor de mercado. Por tanto, es necesario calcular si para tu objetivo merece la pena apostar por ubicaciones que cuenten con estas ofertas o, por el contrario, buscar espacios que aún están desocupados.
5. Si la inversión está ligada a construir un nuevo emprendimiento, pensar en áreas que no son muy valoradas parece ser una oportunidad para el inversionista. Además de encontrar precios probablemente más bajos. Se estará invirtiendo en cambiar el patrón de ocupación y consumo de una determinada zona, pudiendo apalancar una región y, en consecuencia, expandir el negocio.

EXTRA: Las precauciones que hay que tomar

1. Los expertos indican que el mercado inmobiliario depende de factores como la inflación, la estabilidad económica y el crédito.
2. Siempre hay que estar pendiente de las tasas de interés de los créditos. Junto con esta cautela está la necesidad de monitorear las tasas de inflación y la expansión de la inversión.
3. Del mismo modo, el Producto Interno Bruto (PIB) del país surge como un componente importante en la evaluación del mercado inmobiliario, ya que se refiere a la medición de la actividad económica y el nivel de riqueza, indicando cuánto se produce, consume y vende. El PIB representa índices de ingresos, creación de empleo, mejoramiento de infraestructura y vivienda, aumento de la competitividad, por ejemplo, ya que indica crecimiento en la oferta de productos y servicios. Por tanto, el éxito del mercado inmobiliario va de la mano con el crecimiento del Producto Interior Bruto.
4. Otro consejo importante a la hora de pensar en el cuidado que se debe tener en una inversión en el mercado inmobiliario es seguir las migraciones regionales para delimitar mejor el flujo de personas en determinadas localidades de interés, y cruzar estos datos con los objetivos de inversión.

Y no olvides que:

Tener una visión clara del mercado inmobiliario es una forma de asegurar inversiones rentables y muy seguras en el escenario económico, ya que estos activos tienen la capacidad de mantener valores elevados.