Es muy común tener miedo de invertir en bienes raíces, tomando en cuenta que, para los nuevos inversores es una actividad aún desconocida que requiere una importante inversión de recursos y, a pesar de las múltiples ventajas que ofrece el mercado inmobiliario es natural sentirse inseguro al iniciar un nuevo negocio.

Sin embargo, a veces el miedo se convierte en un problema demasiado grande, lo que impide que muchas personas alcancen su sueño de invertir en bienes raíces. Como resultado, muchos inversionistas potenciales terminan aplazando repetidamente sus inversiones y renunciando a hacer negocios antes de por lo menos intentarlo, a esto se le llama Procrastinación, es decir, que todos en algún momento hemos tenido algún proyecto, tarea o actividad que sabemos que es importante para nosotros, pero que por alguna razón no somos capaces de terminar o a veces incluso, ni siquiera de comenzar.

A diferencia de otras inversiones donde es posible invertir valores más bajos, como en el mercado financiero, la adquisición de bienes inmuebles requiere una cantidad sustancial, lo que genera ciertos sobresaltos. Si bien las dudas y temores están justificados es necesario señalar que el sector inmobiliario se considera conservador, precisamente porque no presenta grandes riesgos. Los activos son la vía de escape para los inversores audaces, ya que actúan como un “refugio seguro” en tiempos de crisis.

Por ello es fundamental aprender a controlar el miedo para evitar este proceso de autosabotaje, pasando de la etapa de planificación y poniendo en práctica la realización de tus inversiones. En este artículo, comprenderemos mejor qué hacer cuando dicho sentimiento te impide invertir en bienes raíces y por qué esta aprensión es irracional.

PUNTOS CLAVES…

1. ¿Por qué tenemos miedo de invertir?

Es importante recordar que el miedo a invertir en bienes raíces no siempre es algo malo. El miedo es una respuesta natural ante algo nuevo, y puede ser un gran aliado para asegurarse de tener mucho cuidado al ingresar al mercado inmobiliario y elegir cuidadosamente sus inversiones.

Además, todo el mundo ha oído historias de personas que hicieron malos tratos y perdieron su dinero, lo que aumenta el miedo a invertir el capital ya ganado en un activo. Con esto es fácil perderse en la dosificación y terminar dejando que el miedo se apodere de ti a la hora de decidir a hacer una inversión, que apunta precisamente a aumentar tus recursos. Sin embargo, teniendo cuidado al elegir la propiedad y haciendo el proceso de la manera correcta, descubrirá que invertir con éxito en bienes raíces es más simple de lo que parece.

2. ¿Podré vender la propiedad?

Todavía hay personas que no consideran la vivienda una buena opción para invertir. Un argumento en detrimento de otras modalidades, parte de la liquidez. Sin embargo, este temor no está del todo justificado. Hay un estigma de que la propiedad tarda en venderse, pero esto está ligado a la apreciación de la propiedad y cuánto quiere invertir la persona en el emprendimiento. Si quiere un margen de beneficio menor es preferible vender por debajo del precio de mercado, ya que vendería más rápido. Incluso en este caso, todavía tiene reconocimiento en cuanto al valor pagado durante el período de inversión.

3. Crisis mundial por la pandemia… ¿me afecta al invertir?

Otro temor reciente se refiere al futuro económico mundial, que apunta a una crisis importante en varios sectores. El tema está cada vez más en la agenda debido a la crisis generada por la pandemia COVID-19. Aun así, la inversión en bienes raíces es la adquisición de un activo perenne, que no se disuelve en la fluctuación del contexto. Cada vez que hay algún tipo de crisis económica-financiera a escala mundial, la propiedad se convierte en un escape de la ganancia, y se tiene en cuenta por seguridad, equidad y por ser un bien duradero. Siempre que hay este tipo de oscilaciones, la gente corre hacia la propiedad, porque conocen estas ventajas. Prefieren salir del riesgo e ir a la seguridad. En cualquier tipo de crisis, la inversión es más segura.

4. Invertir en bienes raíces aporta seguridad a tu patrimonio

Una de las ventajas más atractivas de invertir en bienes raíces es la seguridad que brindan al capital invertido. A diferencia de otros tipos de inversión, los activos inmobiliarios tienen valor intrínseco, es decir, mantienen siempre el valor del espacio físico que ocupan, los materiales que lo componen y las utilidades que ofrecen a sus usuarios.

Por lo tanto, este tipo de negocio incluso protege tu dinero de la devaluación causada por la inflación, mientras el capital detenido en el banco sigue perdiendo valor. Además, la necesidad de espacio edificado incrementa continuamente, lo que significa que la propiedad inmobiliaria siempre está en aumento. Mirándolo de esta manera, tener miedo de invertir en bienes raíces parece incluso irónico, ¿no es así?

5. El impacto positivo de los bienes raíces en tus finanzas

Como mencionamos anteriormente, el objetivo de invertir en bienes raíces siempre es aumentar tu capital. Ya sea a través de una inversión en venta o arrendamiento. En este sentido, el mercado inmobiliario ofrece una amplia gama de negocios para que cada inversor pueda elegir la opción que mejor se adapte a sus necesidades y expectativas.

Los bienes raíces en venta pueden pagarse más rápido que las propiedades en arriendo, lo que garantiza que recuperes tu dinero en menos tiempo. Las propiedades en arriendo tienden a tener un período de recuperación más alto, pero generan un ingreso mensual interesante y tienen un mayor potencial de ganancias; después de todo, siempre que puedas arrendar el espacio, obtendrás una rentabilidad.

6. Todavía no tengo seguridad en invertir. ¿Qué puedo hacer?

El primer paso para superar el miedo a invertir en bienes raíces es aprender más al respecto. Al comprender mejor los procesos involucrados y crear una visión más amplia de cómo funciona el mercado, así es más fácil sentir seguridad y garantizar el éxito de tu negocio inmobiliario.

Otra idea es comenzar a invertir en bienes raíces con inversiones más pequeñas. Puedes buscar alternativas de bajo costo, como los fondos de inversión inmobiliarios, para invertir pequeñas cantidades de dinero y ver en la práctica cómo es invertir en inmuebles. A partir de ahí, ya tendrás un poco de experiencia y te será mucho más fácil pasar a negocios más grandes y rentables, protegiendo tu patrimonio y multiplicando tus recursos.

EN RESUMEN…

Tener un poco de miedo puede ayudarte a ser cauteloso al elegir tus inversiones, pero no debes ser excesivo y evitar que realices operaciones que serán buenas para tu futuro.