Para la mayoría de las personas, el sueño de la casa propia, es uno de los anhelos más importantes en su vida.  Hoy les quiero contar parte de mi historia y en especial cuál ha sido el peor consejo que he recibido y, que tiene relación con la casa propia. Este consejo no es que haya sido malo per sé, sino que a los ojos de un Smart Investor, el seguir este consejo, lo único que hizo fue alejarme del cumplimiento de mis objetivos financieros y también de la casa propia.

Lo primero que quiero decir al respecto, es que la mayoría de los consejos son bien intencionados, son de gente que te quiere, nacen del corazón y de que realmente la persona que lo da, dada su experiencia, realmente cree que es lo mejor para ti. Y es ahí donde yace lo peligroso de este consejo.

Lo segundo a tener en claro es que los consejos no son buenos o malos en sí mismos, sino que depende de cada persona que lo recibe determinar si es útil o no para ella en particular -aunque claro hay algunos consejos que realmente no le sirve a nadie.

En el ambiente del desarrollo personal, la mayoría de los Gurúes, recomiendan que solamente sigas los consejos de las personas que están donde tu quieres estar, aquellas personas que van más avanzados en el camino que tú te has trasado a seguir y que, cuando dan un consejo, éste va cargado de su experiencia, que  es lo que lo hace probablemente muy adecuado para ti.

Cómo ves hasta el momento, hay dos factores muy importantes cuando se habla de consejos, el primero es  la experiencia desde donde se nutre el consejo  y,  los objetivos de la persona que recibe el consejo.  Si aún no tienes definidos tus objetivos personales, revisa nuestro curso “el poder de las metas y objetivos“.

Bueno, dicho esto, te quiero poner en contexto de cuando recibí este consejo: Al egresar de la Universidad de Chile, inmediatamente me puse a trabajar y a juntar dinero para casarme, lo que se concretó aproximadamente 1 años después.  Cómo dice el dicho popular “casado, casa quiere”, por lo que nos fuimos a arrendar un departamento de 2 habitaciones 1 baño en el centro de Santiago.

Fue en ese periodo que un colega de trabajo de unos 40 años (yo de 26 años) se me acercó y con toda la mejor intención del mundo me regaló su consejo, que decía algo asi “Estas botando la plata al arrendar, lo mejor es comprarte una casa y así cada vez que vas pagando la cuota del hipotecario vas pagando parte de tu casa“.  Es decir,  el sueño de la casa propia.

Adicionalmente, conversando con el gerente de planta de la empresa donde trabajaba, me dijo que lo ideal era comprarla y que estuviera pagada para cuando los hijos llegasen a la universidad, así el ahorro del pago dividendo lo puedes destinar para pagar el arancel de la Universidad de mis hijos, porque las Universidades son caras.

Está de más decir que ninguno de los dos  eran inversionistas inmobiliarios, ni emprendedores y tampoco estaban donde yo quería estar, o quizás en ese tiempo el Gerente de Planta sí. Porque en ese entonces, no cruzaba por mi mente el ser inversionista inmobiliario, no tenía mis metas y objetivos definidos, sólo sabía que quería ser próspero, pero pensaba que la forma de lograrlo era siendo el Gerente de la empresa.

Cuando no tienes tus objetivos claros, entonces es super difícil ir contra la corriente y terminas haciendo lo que la mayoría hace.  Es así que me embarqué en el sueño de la casa propia.

Hoy en día, he aprendido que si quieres ser exitoso en los negocios, entonces justamente “no debes hacer lo que la mayoría hace” , porque si fuese así, entonces la mayoría sería exitoso y es un hecho que esto es justamente al revés.

Desmenuzemos  ahora un poco el sueño de la casa propia, para ver de dónde viene y por qué es ampliamente aceptado.

• Antiguamente era muy difícil comprar una casa, mientras más atrás en el tiempo (1980, 1960, 1920…), más restricciones.
• El sistema de jubilaciones nació en alguna parte del siglo XX y hasta el dia de hoy no funciona como debería. Por lo tanto, cuando ya no podías trabajar, menos ibas a poder pagar un arriendo o algo.
• Generalmente toda las familias vivían juntas. Él que era capaz de independizarse y tener casa propia, eran aquellos más ricos.
• Real State viene de Real, o sea del Rey. Solo la realeza eran los dueños de las tierras, el resto solo las trabajaba y pagaba tributos.
• Lo más probable es que era ÉL signo de que te había ido bien en la vida, de seguridad… algo a qué aferrarse…de protección a la familia. (un techo sobre las cabezas)
• Desde el punto de vista de los países, la teoría dice es que esto trae beneficios para todos: una propiedad es una inversión estable que sirve para protegerse de la inflación; una persona que es dueña de una casa tiene más capacidad para ahorrar, se preocupa de cuidar su casa y su barrio, y es más activa política y cívicamente. Por el otro lado, el gobierno obtiene más estabilidad social y crecimiento económico: el sector de construcción es relevante para la economía y sistema financiero (aun cuando gran parte del sector construcción está dado por obras en minería y energía).

Estas han sido principalmente las razones por las cuales, el sueño de la casa propia, está tan arraigado en el inconsciente colectivo. Veamos ahora, por qué en mi opinión no es un buen consejo, no solo para mí o para las personas en una situación similar a la mía, sino que para la mayoría -pero no todas- las personas.

• El problema es que compras con las perspectivas que tienes de tu familia y por lo tanto, muy grandes y pierdes plata. Pasé de 2d1b a casa de 3d2b.
• Generalmente estiras el chicle lo más posible.. tal como cuando compras un computador.. siempre te pasas del presupuesto.
• Deudas buenas y deudas malas. La peor deuda es la que pagas tu. Como dice kiyosaki, que otros paguen tus deudas.
• Ya te restringes a un solo lugar geográfico por mucho tiempo.
• Te esclaviza una casa.. el aseo, el patio, la piscina, etc… Mejor hazlo cuando tengas dinero para pagarle a alguien y tu puedas dedicar tu tiempo a lo más importante, tu familia y a generar valor.

Ahora con mente de inversionista:  ¿Qué consejo le daría al Ricardo de esa época?
• No te compres una casa… comienza a formar tu patrimonio y busca tu libertad financiera.
• Pide un hipotecario y cómprate los deptos que te alcancen como inversión
• Arrienda algo adecuado al tamaño de tu familia que vaya creciendo en el tiempo.
• Cuida por sobre todo tu capacidad de pago.
• Cambia el sueño de la casa propia por el sueño de la inversión propia o del patrimonio propio, al final es lo mismo.

 En el artículo La Trampa de la Casa Propia, doy un ejemplo gráfico para comprender bien los conceptos aquí expuestos. 

Si quieres revisar el video completo de este artículo, donde profundizo  en este tema pincha aquí….

Que la prosperidad te acompañe.

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