¿Quiere ganar más dinero? Si es así, debería considerar invertir en propiedades multifamily o multifamiliares. Los beneficios de este tipo de propiedad son numerosos y las oportunidades de éxito son grandes.

En esta entrada del blog, discutiremos lo que es una propiedad multifamily, así como las muchas ventajas que ofrecen a quienes desean invertir en ellas.

Las propiedades multifamily han existido durante décadas y siguen creciendo en popularidad debido a lo lucrativas que pueden ser. Si está dudando sobre si adquirir una propiedad multifamily, siga leyendo. Repasaremos todas las razones por las que es una gran opción de inversión, así como algunos de los riesgos potenciales que conlleva.

El mercado multifamily es un modelo que nació en Estados Unidos hace varias décadas, y es principalmente este campo en donde el desarrollo de las instalaciones multifamily se ha desarrollado más. Los inmuebles de este tipo son edificios residenciales de un solo propietario cuyas unidades han sido diseñadas exclusivamente para el alquiler.

En Estados Unidos el 20% (alrededor de 5 millones) de los proyectos se enmarcan en esta categoría con una inversión que supera los 8 mil millones de dólares; mientras que en Chile actualmente sólo alberga el 2%, aunque su potencial tasa de crecimiento podría hacer que valga la pena ser explorada por los inversionistas.

Invertir en propiedades Multifamily

Los proyectos multifamily presentan interesantes ventajas para inversionistas. Veamos algunos:

• Se generan ingresos continuos mensualmente. Además, estos inmuebles suelen tener menor periodo de vacancia.
• El valor del modelo multifamily aumenta con el tiempo a medida que aumenta su valor. Mientras el sistema empresarial esté en funcionamiento, las mejoras en el entorno permitirán que los departamentos agreguen valor, proporcionando un mejor retorno de la inversión.
• Debido a las economías de escala, las propiedades multifamily tienden a ser más rentables que las viviendas unifamiliares. Esto se debe a que se puede cobrar más por unidad y a la vez disfrutar de menores costes de explotación. Además, las propiedades multifamily son más fáciles de gestionar que las unidades más pequeñas, por lo que puede dedicar menos tiempo a ocuparse de los arrendatarios y las reparaciones.
• El modelo permite resolver de manera integral las dificultades relacionadas con el esquema clásico de arriendo de departamentos, ya que es mucho más fácil la toma de decisiones en materias como mantenimiento de fachadas, pintura, y mantención de las áreas comunes al no existir la figura de la asamblea de propietarios, instancia en la que alcanzar acuerdos suele generar retrasos y problemas.
• Por último, una de las mayores ventajas de arrendar una propiedad multifamily es que es una forma estupenda de diversificar su cartera de inversiones. Al invertir en una propiedad multifamily, está distribuyendo su riesgo entre varias unidades. Esto hace que su inversión sea menos volátil y que tenga más probabilidades de obtener un rendimiento constante a lo largo del tiempo.

Por todas estas razones, es cada vez más común ver multifamily en las principales ciudades del mundo. Sus proyecciones son excelentes, ya que se espera un incremento en la demanda de arrendamiento a corto y mediano plazo. Si está buscando un inmueble para rentar, no dude en considerar el multifamily como opción. Sus numerosas ventajas harán que su experiencia sea mucho mejor.

Pero el multifamily también tiene riesgos

Arrendar una propiedad multifamily tiene varias ventajas, pero también existen algunos riesgos. Uno de los riesgos más importantes es que no pueda llenar todas las unidades. Esto puede ocurrir durante las crisis económicas o si hay mucha competencia en su zona.

Además, tendrá que estar preparado para hacer frente a los problemas de los arrendatarios, como las quejas por el ruido, el retraso en el pago del arriendo y los daños a la propiedad. Por último, es importante recordar que las propiedades multifamily son más complejas que las viviendas unifamiliares y pueden requerir más tiempo y recursos para gestionarlas adecuadamente.

Otro riesgo asociado al invertir en propiedades multifamily es la rotación de arrendatarios. La gente suele mudarse con frecuencia, por lo que es de esperar que haya nuevos arrendatarios que entren y salgan con regularidad. Esto puede ser tanto bueno como malo, dependiendo de su perspectiva. Por un lado, significa que está cobrando constantemente los cheques de arriendo. Por otro lado, puede ser costoso y llevar mucho tiempo reparar y sustituir continuamente los muebles, los electrodomésticos y otras instalaciones.

Reflexiones finales

Si está buscando una opción de negocio lucrativa, entonces la inversión en una propiedad multifamiliar debería estar en su radar. Estos proyectos ofrecen muchas ventajas sobre las unidades de arriendo tradicionales y siempre tienen una gran demanda. Sin embargo, antes de tomar cualquier decisión, es importante sopesar cuidadosamente los pros y los contras.

Asegúrese de que conoce bien este tipo de inversión o de que haya demasiadas viviendas de la competencia en el barrio. Podría acabar con un proyecto vacío y perder dinero si esto ocurre.

El arriendo de un inmueble multifamily tiene varias ventajas e inconvenientes. Antes de decidirse, es crucial considerar todos los riesgos y beneficios. Si decide que ésta es la mejor inversión para usted, investigue cuidadosamente y elija un proyecto que se ajuste a sus necesidades. En Wenderhaus SpA realizamos la administración de propiedades multifamiliares, disminuyendo los riesgos anteriormente expuestos. Contáctenos hoy para obtener más información sobre este tipo de inversión y cómo puede beneficiarle.