Durante mucho tiempo, yo pensé que los inversionistas inmobiliarios, eran una especie de raza privilegiada, donde solo unos pocos podían tener acceso. ¡Eso no es para mí! ¿Por qué ellos sí y yo no? Eso sólo debe ser para gente millonaria. ¿Cómo lo hacen? Debe ser muy difícil -pensaba para mi interior. Así que no pasaba de ser más que un sentimiento de frustración y uno más de los sueños incumplidos. En los próximo párrafos te mostraré lo fácil que fue para mi convertirme en inversionista inmobiliario y te enseñaré cómo puedes hacerlo de manera responsable y financieramente inteligente. 

En septiembre del año 2011, llegó un nuevo colega a la empresa donde yo trabajaba. Nos hicimos buenas migas. Así que él me contó, que había recibido una buena indemnización de su trabajo anterior y se había comprado 2 departamentos, “pero me hubiese comprado más” -me dijo. Nunca olvidé esa frase. Ese fue mi primer acercamiento, a conocer un inversionista inmobiliario, que no fuera de esa raza privilegiada tal como yo pensaba.

Aproximadamente en marzo del 2012, me junté a tomar un café con un compañero de universidad, para ponernos al día. Durante la conversación, me comenta que una de las cosas que había hecho era comprarse 2 departamento para inversión “pero debería haber comprado más” – también me dijo. Nuevamente esa frase hacía resonancia en mi cabeza.

Un día normal, a la salida de mi trabajo de vuelta a casa, me topé con un vendedor ambulante de libros y, al ver qué libros tenía (en ese tiempo yo prácticamente no leía libros) vi un título que me llamó la atención “Padre Rico, Padre Pobre: ¿Qué les enseñan los ricos a sus hijos sobre el dinero, que los pobres y la clase media no?” de Robert Kiyosaki.
Jamás hubiese comprado un libro con ese título. Como buen ingeniero, para mí los únicos libros que existían eran sobre Marketing, Estadística, Finanzas y, como mucho, Liderazgo. Pero hubo algo que me intrigó de ese título ¿Qué podría ser eso tan importante que, supuestamente mi papá no me enseñó? ¿podría haberlo aprendido en la universidad en cambio? Bueno, solo quiero decir, que ese libro explotó mi mente y me abrió, todo un nuevo conocimiento respecto a la inversión en bienes raíces. Si no lo has leído aún, te recomiendo de todo corazón que lo hagas a la brevedad posible.

Por último, un día caminando por el centro de Santiago, me encuentro con el mesero de un pub, al cual yo asistía regularmente los viernes, a tomar clases de salsa por alrededor de 2 años. Lo que me llamó la atención en esa oportunidad, es que andaba vestido de traje y corbata. Así que la siguiente vez que lo vi, le pregunté qué andaba haciendo, y él me comenta, que además de ser mesero en el pub, él trabaja vendiendo departamentos para inversión. ¿Qué?!!!Podrán imaginarse que inmediatamente hicimos una reunión donde él me explicó todo lo que sabía de cómo comprar departamentos para inversión.

Fue así que, a 9 meses de haber escuchado por primera vez respecto a los departamentos para inversión, me convertí en inversionista inmobiliario. El 5 de junio del 2012, firmé mi promesa de compraventa, por 12 departamentos para ser entregados 24 meses después. En otra oportunidad, les contaré cómo lo hice para comprar esos 12 departamentos simultáneamente.

¿CASUALIDAD O CAUSALIDAD?

Les escribí cómo fue que me convertí en inversionista inmobiliario, solamente para mostrarles que es FÁCIL. Si, es fácil. No tiene ninguna dificultad y no se necesita ser de ninguna raza especial, ni ser millonario, ni nada por el estilo. El punto es que también es FÁCIL NO HACERLO.

Aun cuando es cierto que es muy fácil convertirse en inversionista inmobiliario, no es menos cierto que, lo que nos importa a nosotros es hacerlo de manera financieramente inteligente, de modo de asegurar buenos resultados. Por esta razón, es que te voy a explicar, qué es lo que necesitas hacer para convertirte en inversionista inmobiliario y, también, qué debes hacer para que sea de manera responsable y financieramente inteligente.

1.- Proponértelo: Todo parte por el deseo. Realmente debes querer convertirte en inversionista inmobiliario, que es la fuente de la fuerza necesaria para comenzar este camino y, no parar hasta conseguirlo.
2.- Abrir cuenta corriente en un banco: Cuando abres una cuenta corriente, el banco te evalúa y ve si cumples con el perfil y si está dispuesto a prestarte plata, que se traduce en el cupo de la línea de crédito y tarjeta de crédito. Por esta razón, no sirve que sea una cuenta vista o similar. Además, te permite utilizar los cheques para pagar el pie del departamento.
3.- Averiguar tu capacidad de crédito: Nuevamente, debes volver con tu ejecutiva del banco y solicitar una preaprobación de un crédito hipotecario. Esto te permitirá saber, a qué valor de propiedad puedes acceder, es decir, cuánto te va a prestar el banco, cuánto debes tener de pie y, cuanto sería la cuota mensual que vas a tener que cancelar por el hipotecario.
4.- Ordenar tus finanzas: Conociendo los datos anteriores, ahora te debes ordenar y organizar, para ver la forma que vas a pagar el pie. Lo primero, es determinar tu capacidad de pago o ahorro. Esto es una de las piezas más importantes para ser un inversionista inmobiliario, “cuidar tu capacidad de pago”. Para eso, debes listar todos tus gastos y deshacerte de aquellos innecesarios, determinando así, cuál es el monto que te queda al final y, que puede ser destinado al pago del pie. Este es tu capacidad de pago o ahorro. Este monto es fundamental que lo cuides y, ojalá, lo vayas haciendo crecer en el tiempo, porque es lo que te permitirá no solo comprar un depto para inversión, sino que continuar con la compra de los siguientes.
5.- Buscar un proyecto o propiedad: Ahora que ya sabes el precio de la propiedad que puedes comprar, el monto del pie, su cuota y plazo, solo debes buscar una propiedad que cumpla con esas variables y firmar la promesa de compraventa.

Siguiendo estos pasos, te aseguro que te conviertes en un inversionista inmobiliario. Ahora bien, veamos qué tienes que hacer para que la decisión sea financieramente inteligente.

1.-Educarte: En tu primera inversión, debes adquirir los conocimientos básicos necesarios que te permitan saber cuándo la inversión es una buena oportunidad. Cómo se evalúa una inversión inmobiliaria, qué variables considerar, cómo es el proceso, etc.
2.-Definir tus objetivos financieros: Muy importante si quieres convertirte en un inversionista inmobiliario, es que tengas claros tus objetivos financieros. Si este no es tu caso aún, te invito a que revises nuestro curso El poder de las Metas: Una guía práctica para la definición de nuestras metas y objetivos.
3.-Juntarte con personas que estén en tu misma sintonía: eso te permitirá compartir información, conocimiento, oportunidades y te acompañarán.
4.-Solucionar, antes de invertir, la operatividad del arriendo: Esto quiere decir, saber de antemano cómo lo vas a hacer para buscar un arrendatario, evaluar un arrendatario, el contrato que usarás, el cobro mensual, los canales de comunicación, el manejo de las mantenciones, reparaciones e imprevistos, la salida del arrendatario, el finiquito, etc.
5.-Evaluar financieramente la inversión: Debes ser capaz de realizar una evaluación financiera de las alternativas de inversión, que incluya todas las variables relevantes, como son el valor de mercado del arriendo, la vacancia, los costos operativos, la plusvalía, etc., hasta alcanzar lo que se denomina la “certeza razonable”.

Siempre que haces una inversión inmobiliaria, existen 2 posiciones extremas que son: realizar todo el proceso de inversión de principio a fin 100% por ti solo o, asesorarte por un equipo de expertos, que básicamente hagan todo el proceso por ti y, tú solo disfrutes de los beneficios. Entre medio de esas dos posiciones existen todas las alternativas que te puedas imaginar. Mi recomendación, es que mientras menos conocimiento tengas, más hacia el lado del asesoramiento por expertos es que debes estar y, que a menos que te dediques 100% a la inversión inmobiliaria, tampoco deberías inclinarte hacia el lado de hacerlo 100% por ti solo. Recuerda, sólo llegas más rápido, pero en equipo llegas más legos. Hay tareas rutinarias que no tiene sentido que las hagas tú personalmente, debes dedicar tu tiempo a las actividades que te generan más valor.
Adicionalmente, es muy importante comprender que, aunque el proceso sea dirigido 100% por expertos, la responsabilidad última del resultado de la inversión no es más que sola y únicamente tuya.

En la comunidad de inversionistas y futuros inversionistas Smart-Investors de Wenderhaus Group, nuestra razón de ser es apoyarte para que cumplas tus objetivos financieros, por medio de la inversión inmobiliaria. Entregándote las herramientas y conocimientos fundamentales para lograr tus objetivos. Educándote, apoyándote en cada una de las etapas del proceso de la inversión inmobiliaria y, compartiéndote oportunidades de inversión, previamente evaluadas por nosotros, con condiciones que sólo podemos lograr gracias a la fuerza de nuestra comunidad. Regístrate como miembro en www.whe.cl/whinversiones

Que la prosperidad te acompañe.

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