La compraventa de una vivienda es una decisión e inversión económica muy importante y muchas veces relevante en la vida de las personas. Por ello, siempre se debe realizar con todas las garantías posibles.

Por lo que, antes de llevar a cabo dicha decisión es primordial que se realice una inspección de la propiedad…

¿Empecemos? Lo primero es saber lo básico:

¿Qué es la inspección de un inmueble?

Es un procedimiento y tal como su nombre lo indica, la inspección es una revisión exhaustiva de una propiedad, ya sea nueva o usada, con el fin de evaluar y entregar un completo diagnóstico del estado real de la misma, y por ende detectar las posibles fallas que esta pueda presentar.

El objetivo de esta inspección es para que no surjan sorpresas desagradables en el futuro. Esto representa garantías esenciales para todas las partes involucradas. Hay que tener en cuenta que, uno de los errores más comunes en la compraventa de una propiedad es pasar por alto este paso tan importante. 

Pero, para que esto no suceda se debe contar con profesionales que conocen a la perfección el sector inmobiliario. Y, para ello, contar con un asesor inmobiliario es la mejor opción.

Es de suma importancia tener una inspección de la vivienda antes de firmar los papeles de una casa nueva. ¿Quieres saber más acerca de esto? Continúa leyendo…

Lo que debes saber sobre la inspección de una vivienda…

• Las inspecciones de viviendas ofrecen la oportunidad de obtener una evaluación, con el objetivo de identificar cualquier posible problema en la infraestructura de la propiedad. Esta acción debe ocurrir en la recepción y devolución de llaves, aunque también es común y recomendable realizar inspecciones periódicas.
• Al proceder a la inspección en una negociación estarás garantizando las condiciones de ocupación y la conservación del valor del inmueble. De esta forma se evitarán gastos y complicaciones. 
• Los profesionales que lleven a cabo la inspección son los encargados de revisar todos los elementos de la propiedad y realizar una serie de mediciones (sistema sanitario, eléctrico, calefacción y de gas), para verificar que todo se encuentre dentro de la normativa vigente en Chile.
• Una vez realizada la inspección deben entregar un informe objetivo del estado de la vivienda, para que puedas tomar la mejor decisión, independiente de la etapa en que te encuentres: recibiendo una vivienda nueva o negociando al vender/comprar una usada.
• Este procedimiento se firma en un documento y se adjunta al contrato de compraventa, a través de un informe de inspección.

OJO CON ESTO…

• El rol de los inspectores es diagnosticar de forma objetiva, imparcial y veraz una vivienda.

• Un inspector no es un maestro ni instalador, sólo informa de las fallas, por tanto, si la propiedad tiene algún desperfecto, debe contactarte con un especialista para que lo repare. 

¿Qué es y qué incluye el informe y el procedimiento de la inspección de la propiedad?

El informe de inspección es el documento en el que se registra todo el procedimiento realizado, la información relevante y análisis sobre la infraestructura del inmueble y su estado de conservación, visando el buen funcionamiento del inmueble en cuestión. Es decir, indica lo que hay que reparar, describe defectos, considera el nivel de conservación, entre otros detalles. Por tanto, permite negociar la reparación de los puntos evaluados.

El documento debe contener información como:

1. Dimensiones de la propiedad;
2. Condiciones de los elementos más utilizados: llaves, lavaplatos, lavamanos, entre otros;
3. Fugas e infiltraciones;
4. Estado de los muebles;
5. Instalación eléctrica;
6. Instalación cañerías;
7. Pintura y revestimiento;
8. Grietas;
9. Pisos y techos;
10. Ventanas y puertas;
11. Entre otros.

Vale la pena enfatizar que el documento completo debe adjuntarse al contrato de compraventa y ser firmado por todas las partes necesarias para evitar posibles desacuerdos. 

Como hemos visto, la inspección de la propiedad es un análisis exhaustivo de sus condiciones. Por ello, brinda mayor seguridad a todas las personas que forman parte de la negociación. En el caso de inmuebles nuevos, este procedimiento permite evaluar con anticipación posibles defectos o diferencias con respecto a lo contratado. De esta forma, es posible solicitar reparaciones dentro del plazo del contrato con la empresa constructora.

En cuanto a las propiedades usadas, una evaluación detallada ayuda a identificar cualquier problema en su estructura. Con este cuidado, el propietario, la inmobiliaria y el comprador en potencia tienen la garantía de que el lugar está en buenas condiciones.

Concluyendo…

• Antes de comprar una propiedad hay que saber la importancia que tiene la inspección técnica para realizar una buena compra. 
• La inspección de la propiedad es un procedimiento esencial, que beneficia a todos. 
• Su realización protege los derechos de los involucrados y hace más transparentes los contratos de compraventa.
• La inspección técnica es la forma más sencilla y clara de identificar todos los aspectos de dicho lugar y poder tomar una buena decisión.
• Un informe de inspección con resultados positivos podrá reafirmar la idea de que la compra es una buena inversión.
• Un informe con resultados negativos podría salvarte de hacer la peor inversión de tu vida, o una que te ocasione más dolores de cabeza que beneficios y justo ahí es donde radica la importancia de la inspección técnica.
• Al comprar una vivienda la idea principal es disfrutar de un bien en perfecto estado, al cual no se tenga que realizar inversiones constantes.
• En caso de que la propiedad cuente con ciertos aspectos que reduzcan su valor, si a pesar de todo la vivienda te sigue interesando con este informe tendrás la oportunidad de realizar una contraoferta y recibir un descuento de acuerdo con los arreglos que requiera el inmueble.

No Olvides…

Sea para descartar un inmueble como para realizar una contraoferta, la inspección técnica es fundamental a la hora de comprar una propiedad.