Si estás considerando invertir en propiedades en Chile, hay algunas cosas que debes saber. En primer lugar, el mercado inmobiliario chileno es muy competitivo, especialmente en las ciudades principales. Segundo, los precios de la vivienda han aumentado en promedio 10% anual durante los últimos cinco años. Y tercero, el mercado financiero chileno es bastante desarrollado y ofrece numerosas oportunidades para obtener financiamiento.

Una Inversión adecuada para cada estilo de inversor

Hay varios tipos de inversión que puedes considerar, entre los más frecuentes se encuentran:

• Inversión inmobiliaria directa: comprar una propiedad y alquilarla posteriormente.
• Inversión inmobiliaria indirecta: invertir en fondos de inversión que invierten en propiedades.
• Inversión en desarrollo inmobiliario: consiste en invertir directamente en una empresa o proyecto inmobiliarios. Aquí existen varias formas de hacerlo, como por ejemplo la compra directa de acciones de una inmobiliaria, crowdfunding, capital preferente, etc.
• Inversiones temporales: esta categoría incluye todas las propiedades que se adquieren rentarlas a corto plazo y después venderlas o alquilarlas nuevamente. Las inversiones temporales pueden ser más arriesgadas si no se realizan los cálculos necesarios para determinar el costo de la operación y recuperarla posteriormente con un beneficio.

Requisitos y Consideraciones

Para realizar esta inversión debes tener presente las siguientes consideraciones:

• La disponibilidad de tiempo para invertir en el proyecto y en la gestión de los inmuebles, si es el caso.
• El capital inicial disponible para invertir. Si no cuentas con dinero propio para adquirir tu primer inmueble, no te preocupes, hay alternativas de inversión sin capital inicial.
• Evaluar adecuadamente el mercado inmobiliario donde planeas realizar tu inversión.
• Investigar sobre los impuestos y gravámenes asociados a la inversión inmobiliaria

Ahora, ¿cómo financiar todo esto?

El financiamiento de las inversiones inmobiliarias es una parte importante, ya que sin él sería muy difícil llevarlas adelante. Existen distintas alternativas de financiamiento para invertir en propiedades:

Créditos hipotecarios

El crédito hipotecario o préstamo de dinero de parte de un banco a un particular para financiar la adquisición o remodelación de una propiedad, es hasta ahora la herramienta financiera más ocupada en el mercado.

Puede pactarse a un plazo de 15, 20 ó 25 años y las personas -ya sean naturales o jurídicas- que postulen a éste deben cumplir con ciertos requisitos, como tener buen historial financiero y acreditar empleo, en caso de ser un trabajador dependiente, o certificar ingresos estables en el caso de trabajadores independientes.

Si es tu primera vez haciendo este tipo de inversiones, ten en consideración que no es necesario crear una empresa para solicitar crédito. Por lo general, las mejores condiciones crediticias son otorgadas a personas naturales.

Leasing Habitacional

Para aquellos que no cuentan con dinero suficiente para pagar un pie, sin embargo, tienen la seguridad de que generarán ingresos suficientes para cubrir los costos de una hipoteca, existe el leasing habitacional.

Este contrato de arriendo con opción de compra se puede solicitar a una sociedad inmobiliaria de leasing habitacional, la que adquiere una propiedad nueva o usada y la arrienda a un tercero por un período largo de tiempo a cambio de un pago mensual, otorgándole a éste la posibilidad de convertirse en el propietario una vez finalice su compromiso contractual.

Invertir en inmuebles no es una inversión exenta de riesgos, lo importante es conocerlos y saber gestionarlos, revisa nuestros artículos Obstáculos de la Inversión Inmobiliaria y Riesgos de la Inversión Inmobiliaria.

Es importante que sepas cuáles son las mejores inversiones inmobiliarias para ti y que realices todas las investigaciones necesarias antes de invertir tu dinero.

Sabemos que todo el proceso de inversión puede parecer agobiante, en especial, las primeras veces que se realiza, por esta razón, en Wenderhaus Group te educamos, enseñamos para que aprendas a tomar las mejores decisiones de inversión y te conviertas en un Inversionista Exitoso. Además, te presentamos oportunidades “llave en mano”, es decir, previamente analizadas con nosotros bajo todos los criterios de riesgos previamente indicados. Para eso solo debes ser parte de nuestra comunidad, hazte miembro y conviértete en un Smart Investor.